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龙门阵从此不摆了!重庆昔日最大主题乐园破产重整2.2亿拍卖

龙门阵,不摆了!

这个龙门阵不是“吹牛”,是曾红极一时的重庆龙门阵国际旅游度假区。“不摆了”是因为他宣告进入破产清算。这个在2009年建成营业“龙门阵魔幻山”、“龙门阵水魔方”两大主题乐园,曾号称重庆主城最大的主题乐园,有很多人在这里留下了美好回忆。

是什么原因造成今天的局面?9月14日-15日,上游新闻记者对此作了调查走访,以期解开局中缘由。

龙门阵国际旅游度假区破产了

9月,正值各大高校新学期开学季,放在以往,这可是龙门阵国际旅游度假区客流量最好的时节。然而,2018年的这个9月,龙门阵不仅没有摆起来,还传出了“破产清算”的噩耗。

9月14日,上游新闻记者来到龙门阵国际旅游度假区发现,这里一片冷清。

公开资料显示,重庆龙门阵国际旅游度假区位于九龙坡,紧临华岩寺,投资额约10多亿元,号称是重庆投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园。是由加拿大FORREC公司规划设计,建设规模约510亩,主要包括“龙门阵”主题景区、“龙门阵” 五星级温泉度假酒店群、国际会议中心、“龙门阵”民俗风情商业街以及大型娱乐剧演艺区等五大功能区,分两期建设完成。于2008年开工建设,2009年建成营业“龙门阵魔幻山”、“龙门阵水魔方”两大主题乐园。

“头几年,人多得很,不晓得他们现在是怎么回事。”龙门阵国际旅游度假区附近的一家小杂货店老板声称是见过这里的辉煌热闹,也很不理解为什么这么高人气的地方破产就破产了。

“我听到这个消息挺震惊的,记忆里龙门阵很有名的。”家住南岸区的王礼告诉上游新闻记者,自己在2011年读大学的时候,和女朋友曾去过一次龙门阵。“和其他公园差不多,同质化严重。”

据悉,破产清算的消息源自一份最近流出的关于重庆龙门投资开发有限公司的合同纠纷裁决书。这相当于是官方为龙门阵大门紧闭道出了原因:龙门阵,不摆了。

债务缠身主动申请进行重整

龙门阵国际旅游度假区,究竟为何落到了今天破产清算的地步呢?上游新闻记者曾试图联系负责运营的两家公司,但却无果。

随后,上游新闻记者查询得知,龙门阵国际旅游度假区的主要投资运营公司是重庆龙门阵旅游度假有限公司和重庆龙门阵投资开发有限公司。

上游新闻记者通过裁判文书网的不完全统计发现,重庆龙门阵投资开发有限公司与其他公司或个人发生债务、合同纠纷共有97条记录。其中,涉及的诉讼66起,失信信息5起,被执行人4起。

除此之外,重庆龙门阵投资开发有限公司还涉及多起民间借贷纠纷。

2017年10月,重庆龙门阵投资开发有限公司以其不能清偿到期债务并且资产不足以清偿全部债务为由,向重庆第五中级人民法院申请进行重整。有媒体披露,截至2017年8月底,重庆龙门阵投资开发有限公司的负债率已高达168%,负债已达9.7亿元。

工商登记信息显示,重庆龙门阵投资开发有限公司于2008年注册成立,主要经营利用自有资金进行旅游、商业项目投资(不得从事银行、证券、保险等需要取得许可或审批的金融业务,不得从事吸收公众存款或变相吸收公众存款、发放贷款以及证券、期货等金融业务);房地产开发及销售(凭资质证书执业)。企业类型为有限责任公司。

知情人称项目扩张导致资金链断裂

对于破产清算的原因,上游新闻记者几经周折,联系上了一位知情人。对此,这位知情人给出的解释是,这与2011年9月的龙门阵旅游度假区二期项目,开工建设精品度假型五星级酒店、大型风情商业街有关。

同时,龙门阵欢乐大街商业综合体于2013年开工,施工至2014年底后停工至今,停工原因和资金链断裂有关。

对此,上游新闻记者从此次项目招募公告中了解到,龙门阵投资公司曾在2014年将其名下的土地抵押给恒丰银行股份有限公司重庆永川支行,并借款4500万元。

除了游客反映的同质化严重外,运营公司稍显盲目的扩张计划,加上自身实力所限,急需新的资金注入,或许是压垮“龙门阵”的“稻草”之一。

这一点从申请重整招募投资人的计划中可以窥见一二。投资人报名的基本条件:具有足够的资金实力,能及时支付资金;原则上接受本公告中关于重整投资方式的内容,具体可以在投资意向书中提出;房地产开发行业经营管理经验丰富者,或旅游文娱项目经营管理经验丰富者优先考虑,同意同时投资重庆龙门阵投资公司和重庆龙门阵旅游公司者,优先考虑。

破产企业母公司曾开发中国死海

据悉,此次陷入破产清算的运营公司隶属于成都天友旅游集团旗下。

工商登记信息显示,成都天友旅游集团成立于1992年,是四川省10大龙头旅游企业集团、也是西部最大的民营旅游投资集团之一。集团以旅游景区、主题乐园、酒店为支柱产业,综合发展餐饮娱乐等产业,现已成为我国最大的水上旅游项目投资商和运营商。

集团公司于2003年投资开发的“中国死海”旅游度假项目(国家4A级景区),是国内第一家以健康休闲为主题的旅游景区项目。

这家公司曾先后开发并运营重庆龙门阵国际旅游度假区、中国目前规模最大、著名连锁水公园品牌——欢乐水魔方系列:北京水立方嬉水乐园、北京欢乐水魔方水上乐园、南京欢乐水魔方水上乐园、天津欢乐水魔方水上乐园等。

记者手记>>

洋人街搬迁欢乐谷入场……重庆主题乐园的生与别

龙门阵魔幻山主题乐园关园,有多种原因,但正如9月14日上游新闻记者在采访中所听到的那样:“这些游乐设施基本上都差不多,再加上门票价格的因素,很多人来了一次就不来了,主题乐园没游客,还怎么活下去。”

不管龙门阵还摆不摆,重庆的主题乐园确实如雨后春笋,项目一个接一个,项目内涵也是花式翻新。“就一个目的,变着法的吸引游客。”前不久,西南最大的室内滑雪馆在两江新区际华园开馆,开馆时现场负责人毫不避讳地说。

其实,伴随重庆旅游业和旅游项目升级,越来越多的主题乐园正在汇聚。

比如,重庆欢乐谷、两江际华园、两江国际影视城等,这些项目,从文化旅游内涵到给游客的体验,都在提档升级。全国各地的游客们也用脚作出了选择,印证了人们对主题乐园的喜好。

数据显示,于2017年7月仅开放了一部分的重庆欢乐谷,不到半年的游客量就达到了约70万人次。同时,两江国际影视城在2017年元旦到2018年8月,累计游客量达700万人次。

一边是玩法升级,另一边则是业态的调整。

比如,陪伴了重庆10来年的洋人街项目,就正在酝酿搬迁。这个地方曾被网友们称作是廉价版的“迪士尼”。2018年初,当媒体披露洋人街已确定搬迁之时,网络上、朋友圈中曾引发了有不少人的美好回忆。

而对于搬迁的原因,一方面是土地租赁时间到期。但更重要的一点是,12年来都没有太大的更新换代。有很多外地人慕名来到洋人街,却发现这个知名游乐园其实缺少内涵,无外乎一个热闹。

重庆的主题游乐园到底应该怎么玩?经营者们都该想想了。

停工多年的重庆著名景区项目,终于开始司法处置。

10月23日至10月24日,重庆瑞银旅游开发有限公司管理人(重庆瑞银旅游)将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台,对重庆市九龙坡区华岩镇共同村龙门阵旅游文化中心在建工程进行公开拍卖,起拍价2.203469亿元。

上游新闻.重庆商报记者调查获悉,该项目系龙门阵景区的旅游文化中心,因开发商重庆瑞银旅游破产重整失败清算而被强制拍卖。另据了解,龙门阵景区母公司重庆龙门阵投资开发有限公司2018年被法院破产重整,目前仍未有好的进展,未来或破产清算拍卖。

在建工程为酒店完成八成

据了解,此次拍卖的龙门阵旅游文化中心在建工程位于重庆九龙坡区华玉路,位于重庆西站附近,总体完成进度约80%。

该项目建筑结构为钢混,在建项目总建筑面积38015.73平方米,其中分为商业(三层),建面5816.02平方米、酒店建面21099.20 平方米(其中5-21层为客房,建筑面积为12496.07平方米,约212间)、车库建面10902.22 平方米等,系出让商务金融用地,使用权终止日期为2051年5月31日。

用地单位为重庆龙门阵投资开发有限公司,用地位置中梁山组团D19-3/02、D20-2/02号地块,用地性质B1-商业用地,B2-商务用地,用地面积26229平方米,建设规模65573平方米。

此次拍卖,因开发商重庆瑞银旅游破产重整失败,而被强制清算处置。

公开资料显示,重庆龙门阵国际旅游度假区(龙门阵景区)位于重庆市九龙坡区,集旅游、娱乐、休闲、文化、购物于一体,曾是国家AAAA级景区,由加拿大FORREC公司进行规划设计,于2008年开工建设,投资16亿元,在2009年建成营业“龙门阵魔幻山”、“龙门阵水魔方”两大主题乐园,是当时重庆投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园,将巴渝传统民俗文化与先进的游乐设备完美结合,让人们可以享受到快乐。

龙门阵景区占地面积约800亩,按照规划,除了“龙门阵·水魔方”两大主题乐园,还打造龙门阵旅游文化中心(酒店)、国际会议中心、“龙门阵”民俗风情商业街以及大型娱乐剧演艺区等。

重整程序终止实施清算

天眼查数据显示,重庆瑞银旅游开发有限公司曾用名重庆东骄房地产开发有限公司,成立于2010年11月18日,注册地址重庆市九龙坡区华岩镇共和村,即中梁山组团D分区D19-3/02地块。

法定代表人杨学东,注册资本1000万元,有三位股东,杨学东占60%,周金平占30%,顾劲峰占10%,经营范围为旅游开发;酒店管理;房地产开发;物业管理;房屋销售。目前陷入诉讼之中,系法院失信被执行人。

2017年12 月,自然人叶某以重庆瑞银旅游明显缺乏清偿能力,不能清偿到期债务,但具有重整价值为由,向重庆市九龙坡区人民法院申请对该公司进行破产重整。

法院于2017年11月9日组织双方进行了听证,被申请人重庆瑞银旅游对进行破产重整并无异议。

法院查明:重庆瑞银旅游提交的资产负债表显示,截止2017年6月,该公司负债总计41233.841754万元,资产总计11142.061326万元。听证中,瑞银旅游公司陈述该公司主要资产为位于重庆市中梁山组团D分区D19-3/02地块的酒店项目在建工程,该工程因资金链断裂,目前处于停工状态,升值潜力较大,具有重整价值。

然而,近三年过去了,重庆瑞银旅游仍未有重整方入场,法院此次终止重整程序,对其实施破产清算。

新闻纵深

商业项目导致资金链断裂压垮龙门阵景区

自2018年3月,龙门阵景区母公司重庆龙门阵投资开发有限公司(龙门阵投资)也被法院裁定破产重整,目前还没有好的进展,业内人士认为,未来或比照重庆瑞银旅游,实施破产清算拍卖。

上游新闻·重庆商报记者获悉,2017年10月,龙门阵投资以其不能清偿到期债务并且资产不足以清偿全部债务为由,向重庆第五中级人民法院申请进行重整。截至2017年8月底,龙门阵投资负债率已高达168%,负债已达9.7亿元。

龙门阵景区为何落到如此地步?

业内人士认为,除了与市场竞争有关,重庆经济发展,娱乐需求的增长,随着越来越多的主题乐园在重庆开业,对龙门阵景区造成巨大的冲击,游客少了,收入也少了。

另外,这与龙门阵景区二期项目上马、扩张过快、资金链断裂有关,也直接相关。

2011年9月,龙门阵旅游度假区二期商业项目,开工建设旅游文化中心(精品度假型五星级酒店)、大型风情商业街。

同时,龙门阵欢乐大街商业综合体于2013年开工,这些项目在2014年底后均停工至今。

天眼查数据显示,龙门阵投资于2008年3月13日注册成立,法定代表人白燕川,地址在重庆市九龙坡区华岩风景区(华岩镇华岩新村151号)。主要经营范围:利用自有资金进行旅游、商业项目投资;房地产开发及销售。

注册资本5000万元,成都天友国际酒店有限公司占65%,杨学东占35%,龙门阵投资系法院失信被执行人。

按照龙门阵投资申请重整招募投资人的计划,要求投资人报名的基本条件:具有足够的资金实力,能及时支付资金;原则上接受本公告中关于重整投资方式的内容;房地产开发行业经营管理经验丰富者,或旅游文娱项目经营管理经验丰富者优先考虑,同意同时投资重庆龙门阵投资公司和重庆龙门阵旅游公司者,优先考虑。

不过,时至目前,仍没有合适的投资人进入,业内人士认为,龙门阵投资未来或比照重庆瑞银旅游,实施破产清算拍卖。

上游新闻·重庆商报记者获悉,龙门阵景区的运营公司——重庆龙门阵旅游度假有限公司(龙门阵旅游)已经破产清算终结。

按照中国裁判文书网今年4月26日重庆市九龙坡区法院发布的文书。

2019年12月30日,龙门阵旅游管理人以《重庆龙门阵旅游度假有限公司破产财产分配方案》已执行完毕为由,请求法院终结龙门阵旅游破产程序。

法院查明,已于2019年12月27日裁定认可上述分配方案。现管理人已按《重庆龙门阵旅游度假有限公司破产财产分配方案》执行完毕。

法院认为,管理人已按《重庆龙门阵旅游度假有限公司破产财产分配方案》执行完毕,现管理人申请终结龙门阵旅游破产程序,符合法律规定,裁定终结龙门阵旅游破产程序。

天眼查数据显示,龙门阵旅游法定代表人陈知民,成立于2008年3月24日,注册资本4000万元,成都天友国际酒店有限公司全资持有,龙门阵旅游也系法院失信被执行人。

渝网整理,新闻来源据上游新闻·重庆商报首席记者刘勇实习生杨爽

 

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